Представляем вашему вниманию подборку актуальных правовых вопросов, связанных с недвижимостью, успешно разрешить которые помогли члены Ульяновского регионального отделения Ассоциации юристов России - эксперты Государственного юридического бюро.
В статье мы расскажем о нюансах использования материнского капитала на покупку жилья, улучшения жилищных условий и возможных трудностях при оформлении недвижимости в собственность.
Приятного чтения!
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Материнский капитал - это финансовая поддержка от государства для семей с детьми. Родители получают денежный сертификат, средства с которого можно потратить на улучшение жилищных условий, ежемесячные выплаты (семьям с низким доходом), образование детей, накопительную пенсию родителей, товары и услуги для детей с инвалидностью. Самым популярным вариантом на сегодняшний день остаётся улучшение условий жилья - покупка недвижимости с использованием средств материнского капитала. Рассмотрим, с какими трудностями можно столкнуться в подобной ситуации.
За помощью к экспертам Госюрбюро обратилась жительница города Ульяновска. Гражданка пояснила, что в 2021 году она купила квартиру, часть стоимости которой была оплачена средствами материнского капитала. В виду данного факта до полного перечисления денежных средств, на объект недвижимости было наложено обременение ипотека. Сейчас обязательство по оплате недвижимого имущества исполнено в полном объёме и денежные средства материнского (семейного) капитала в установленный срок перечислены на счёт продавца, однако обременение снято не было, поскольку стороны договора не явились для этого в Управление Росреестра.
Женщина обратилась в Росреестр и получила ответ, что для снятия обременения необходимо предоставить соответствующее заявление от продавца, но в настоящее время продавец сменил место жительства, и найти его не представляется возможным.
На помощь женщине пришла эксперт Госюрбюро Юлия Ерофеева. Опытный юрист провела правовой анализ ситуации, изучила документы, предоставила подробную устную консультацию, а также помогла составить исковое заявление в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
По итогу решением Заволжского районного суда города Ульяновска исковые требования гражданки были полностью удовлетворены и с квартиры снято обременение.
ОБ УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Жильё - одна из базовых потребностей человека, но далеко не каждый может купить себе квартиру или дом. Для социально незащищённых категорий граждан государство предоставляет возможность получить жильё по договору социального найма. На получение бесплатных квартир могут рассчитывать граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Но что делать, если гражданин стоял в очереди на жильё, а в один момент был снят с учёта? Можно ли защитить свои права на крышу над головой? Разберёмся на отдельном случае из жизни.
С таким вопросом к опытным специалистам в сфере права обратился гражданин серебряного возраста. Мужчина рассказал, что с 1992 года он состоял в общей городской очереди на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма. Так как гражданин являлся сотрудником пожарной охраны, ему было предоставлено служебное жилое помещение, в котором он проживает до настоящего времени. В 2023 году отец подарил ему дом в деревне, но этот дом фактически является нежилым и может использоваться только под дачу. Тем не менее, вместо предоставления мужчине жилого помещения, решением комиссии по учёту и распределению жилой площади при администрации города Ульяновска он был снят с учёта в силу того, что он и его сыновья как члены одной семьи обеспечены жилым помещением более учётной нормы и не являются нуждающимися в жилье. С данным решением мужчина не согласился и обратился за помощью к экспертам Госюрбюро.
Опытный специалист Наталья Гаршина внимательно изучила вопрос и предоставленные документы, оказала устное консультирование, а затем помогла составить исковое заявление в суд о восстановлении в общей городской очереди на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Решением Ленинского районного суда города Ульяновска в удовлетворении иска мужчине было отказано. Но за справедливость нужно бороться до конца, именно поэтому было принято решение в составлении апелляционной жалобы.
Ульяновский областной суд, изучив все обстоятельства дела, своим апелляционным определением решение Ленинского районного суда отменил и принял новое решение об удовлетворении исковых требований, обязав администрацию города восстановить мужчину в очереди граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма. Вот так!
ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ
Оформление жилья в собственность обеспечивает юридическую защиту прав на имущество. Это значит, что хозяин получает полное право владеть, пользоваться и распоряжаться им на своё усмотрение, избежать правовых споров и конфликтов с третьими лицами, свободно продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду. Оформленная в собственность недвижимость упрощает процесс наследования, передачи имущества по завещанию, может быть использована в качестве залога для получения кредита или прочего финансирования. Таким образом, обеспечивается комплексная защита прав владельца и открывается возможность для полноценного использования.
Однако при оформлении недвижимости в собственность можно столкнуться с неожиданными трудностями. Именно поэтому поддержка опытных юристов в данных вопросах очень важна.
За правовой помощью к экспертам Госюрбюро обратился житель Новомалыклинского района, являющийся представителем серебряного возраста. Мужчина объяснил, что хочет оформить в собственность дом, в котором он с супругой проживает, и земельный участок под ним. Однако сделать это оказалось не так легко - в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданном в 1992 году, обнаружилась ошибка в написании фамилии и отчества гражданина.
На помощь мужчине пришёл опытный эксперт Госюрбюро Владимир Шондин, который внимательно изучил вопрос, проконсультировал, а также помог составить исковое заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и представил интересы в рамках судебного заседания.
По итогу исковые требования были удовлетворены, и теперь гражданин сможет оформить в собственность своё жильё.
Комментарии