Представляем подборку актуальных правовых вопросов, успешно разрешить которые помогли члены Ульяновского регионального отделения Ассоциации юристов России - эксперты Государственного юридического бюро.
В статье подробно расскажем о нюансах признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, урегулировании вопроса расселения жителей дома, признанного аварийным, а также о защите прав потребителя при оформлении банковского вклада.
Приятного чтения!
ПРИЗНАНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
Признание прав собственности через суд - явление достаточно частое. И вопрос касается не только квартир, но и частных домов, земельных участков, машиномест, долей в праве собственности на объекты незавершённого строительства. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны. Подробно остановимся на отдельном примере из практики.
За квалифицированной юридической помощью к экспертам Госюрбюро обратился житель Карсунского района Ульяновской области. Мужчина рассказал, что в 1996 году по договору купли-продажи приобрёл жилой дом, но сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. С того момента и по сегодняшний день гражданин вместе со своей семьёй проживает в этом доме, следит за имуществом и оплачивает все коммунальные услуги.
На помощь мужчине пришла опытный специалист в сфере права Елена Болотнова. Внимательно изучив ситуацию, она предоставила подробную устную консультацию, а затем помогла составить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
По итогу суд полностью удовлетворил исковые требования, и теперь гражданин сможет полноправно не только пользоваться, но и распоряжаться жилым помещением.
ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
В России уже не один год действует и регулярно продлевается федеральная программа переселения из аварийного жилья. Её цель - обеспечить граждан лучшими условиями для проживания, а также предоставить регионам возможности для комплексного развития территорий за счёт увеличения их градостроительного потенциала.
Но что делать, если дом признали аварийным, а срок расселения слишком велик?
За юридической помощью с таким вопросом к экспертам Госюрбюро города Ульяновска обратилась гражданка серебряного возраста. Женщина пояснила, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, который в 2025 году постановлением администрации был признан аварийным и подлежащим сносу. Был определён срок расселения - до конца 2035 года, однако проживать в доме в настоящее время невозможно: несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии и не обеспечивают безопасное пребывание граждан, фундамент дома раскрошился, сгнили все канализационные трубы, течёт крыша, разрушается фасад. В самих квартирах жильцы отмечают понижение температуры, промерзание, появление грибковых образований и плесени. Проживание в таком доме до 2035 года является неразумным и опасным для жизни и здоровья проживающих.
На помощь гражданке пришла опытный специалист Госюрбюро Юлия Ерофеева, которая провела правовой анализ ситуации, предоставила подробную устную консультацию, а затем помогла составить исковое заявление в суд. Отметим, что также было принято решение привлечь к участию в деле в качестве истцов других собственников квартир данного многоквартирного дома.
Суд внимательно изучил представленные документы и аргументы жильцов и удовлетворил исковое заявление, установив новый срок расселения граждан из аварийного жилья - до конца 2029 года.
ВМЕСТО ОБЕЩАННОГО ДОХОДА - ОБМАН
Банковские вклады традиционно считаются одним из самых консервативных и надёжных инструментов сбережения, однако они не лишены рисков. И чаще всего это связано с навязанными услугами или подменой банковского продукта. С какой ситуацией может столкнуться потребитель и как защитить свои права, рассмотрим на случае из практики.
В отдел информирования и защиты прав потребителей Госюрбюро за юридической помощью обратился житель города Ульяновска. Мужчина хотел открыть банковский вклад и положить на него денежные средства в размере 1 500 000 рублей под проценты. Однако под видом банковского вклада ему был предоставлен договор страхования с инвестиционным доходом, который даже не является гарантированным.
Гражданин, доверившись сотруднику банка, подписал договор страхования. Спустя некоторое время он решил обратиться в банк с целью узнать размер начисленных процентов, но сотрудники сообщили ему, что заключенный договор не является договором банковского вклада и, если он примет решение о расторжении договора, то сможет получить только выкупную сумму.
Не зная, что делать в такой ситуации, гражданин обратился за восстановлением своего нарушенного права в Госюрбюро. Главный специалист отдела информирования и защиты прав потребителей Евгения Боровкова внимательно изучила вопрос, оказала устную консультацию, после чего помогла составить претензию с требованием признания договора страхования недействительным на основании того, что гражданину не была предоставлена полная и достоверная информация при заключении, а также в силу того, что данный договор направлен на узкую категорию граждан, обладающих специальными познаниями в области инвестиций, заключение такого вида договоров не рекомендовано для широкого круга лиц.
Данные требования остались без удовлетворения. Тогда было принято решение обращаться в суд, и составлено соответствующее исковое заявление.
В результате судебного разбирательства было вынесено решение о признании договора страхования с инвестиционным доходом недействительным, взыскании с банка денежных средств в размере 1 500 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - 916 000 рублей и потребительского штрафа - 400 000 рублей. Вот так!
Комментарии