Представляем вашему вниманию подборку актуальных вопросов, связанных с недвижимостью, успешно разрешить которые помогли члены Ульяновского регионального отделения Ассоциации юристов России - эксперты Государственного юридического бюро.
В этой статье мы расскажем о нюансах процедуры снятия с регистрационного учёта, покупке жилья без оформления права собственности, а также о непростых вопросах узаконивания перепланировки жилого помещения.
Приятного чтения!
СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА
Регистрация по месту жительства («прописка») - это отметка в паспорте с указанием жилого помещения (квартиры, дома или комнаты), где человек преимущественно или постоянно проживает. Снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в течение трёх календарных дней со дня поступления в соответствующий орган заявления гражданина. Однако встречаются и такие ситуации, когда необходимо снять человека с регистрационного учёта по месту жительства без его согласия. Причин для этого может быть множество: от прекращения семейных отношений до смены собственника жилого помещения. Решить вопрос с принудительной «выпиской» человека из квартиры в большинстве случаев можно только через суд. Подробно рассмотрим такой случай из реальной практики.
За юридической помощью по данному вопросу к экспертам Госюрбюро обратилась жительница Новомалыклинского района Ульяновской области. Женщина объяснила, что несколько лет назад зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении свою племянницу. Девушка в указанном жилом помещении не появляется, но сам факт её регистрации ограничивает обратившуюся гражданку в возможности получения субсидий по оплате ЖКУ и иных правах собственника жилого помещения. Чтобы решить проблему, женщина связалась со своей племянницей, но та на просьбу добровольно сняться с регистрационного учёта по месту жительства отказала.
Не зная, что делать, гражданка обратилась за помощью к опытным специалистам в сфере права. Юрист Владимир Шондин проанализировал представленные документы и оказал устную консультацию, после чего было принято решение об обращении в Мелекесский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением о признании гражданки утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта. Эксперт Госюрбюро не только помог составить соответствующее заявление, но и представил интересы женщины в суде.
В ходе судебного заседания было установлено, что фактически родственница заявительницы в её доме никогда не проживала, расходов по содержанию дома не несла, плату за ЖКУ не вносила и материальной помощи не оказывала. Изучив все факты, суд встал на сторону гражданки и удовлетворил исковые требования в полном объёме. На данный момент ожидается вступление решения суда в законную силу.
(НЕ) СОБСТВЕННИК
Собственник недвижимого имущества - это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности, гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра. Причины неоформления недвижимости в собственность могут быть различными: от простого нежелания возиться с документами до наличия грубых нарушений строительных норм и обременений, накладываемых охранными зонами.
Однако здесь важно понимать, что отсутствие госрегистрации недвижимости автоматически влечёт отсутствие права собственности на такую недвижимость, и это является препятствием для совершения сделок с ней - такое имущество нельзя продать, подарить или сдать. Подробно разберёмся на отдельном случае.
За юридической помощью к экспертам Госюрбюро обратилась жительница Сурского района Ульяновской области. Гражданка рассказала, что в начале 2000-х она купила дом с участком у односельчанина, но официально сделку не оформляли. В настоящее же время оформить надлежащим образом недвижимость не представляется возможным, так как мужчина продал дом, принадлежавший своей умершей матери, при этом сам он в наследство не вступал.
Не зная, что делать дальше, женщина обратилась за помощью к специалистам Госюрбюро. Опытный юрист Светлана Филюшкина внимательно изучила ситуацию, предоставила устные разъяснения по судебному порядку оформления права на землю и на дом, а затем помогла составить исковое заявление в суд.
В соответствии с законом гражданин, который открыто владел, нёс бремя содержания недвижимого имущества в течение 20 лет, может оформить его в собственность в судебном порядке.
В апреле решением суда исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности были полностью удовлетворены. Теперь гражданка получит полноценные права собственника на свой дом.
Совет юриста: при покупке недвижимости тщательно проверяйте все документы. Если дом не оформлен в собственность, со всеми этими данными лучше пойти к специалисту, чтобы он оценил потенциальные риски и сложности, с которыми придётся столкнуться после сделки. Приобретение недвижимого имущества требует внимания как на этапе выбора жилища, так и при оформлении документации. А также необходимо помнить, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации.
ТОЧНО НЕ ПО ПРОЕКТУ: САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Всем нам хочется жить в удобстве и комфорте, обустраивая свою квартиру так, как этого требует душа. Но, если купить и поставить диван, переклеить обои или выбрать новый гарнитур вам никто не помешает, то снести стену, объединить санузел или убрать балконную перегородку так просто не получится. Самовольные работы по перепланировке квартир - серьёзное административное нарушение. Результат таких работ, как минимум, штраф, а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние либо узаконить самовольную перепланировку квартиры. Рассмотрим последний вариант развития событий более детально.
В январе 2025 года в Госюрбюро Заволжского района города Ульяновска за юридической помощью по данному вопросу обратилась гражданка серебряного возраста. Женщина рассказала, что в квартире, в которой она проживает, была сделана перепланировка. Стало удобнее, однако слова знакомой о том, что это может быть незаконно, заставили её задуматься о возможных негативных последствиях.
Пенсионерка твёрдо решила оформить все изменения в своей квартире надлежащим образом и обратилась к опытным экспертам Госюрбюро. Наталья Гаршина проконсультировала гражданку, объяснила, какие документы необходимо собрать для обращения в суд. Затем помогла составить исковое заявление о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, а также ходатайство о проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы.
После получения результатов экспертизы, подтверждающих безопасность самовольной перепланировки, решением Заволжского районного суда города Ульяновска исковые требования пенсионерки были удовлетворены в полном объёме, и теперь изменения в её квартире являются законными. Надо отметить, что гражданке в этом случае повезло. Если эксперты посчитают, что перепланировка не является безопасной, ни один суд её не узаконит и придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.
Комментарии